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银十行情延续
* 来源 :http://www.junchengrenli.cn * 发表时间 : 2021-01-03 11:19 * 浏览 :

实际数据恐怕还要超出上述统计。据中国记者调查,位于北京大兴区的金融街融汇、住总万科橙等多个项目,在建委备案及对外报价均为1.8万元/平方米左右。但在实际销售中,购房者需根据不同的户型,在首付中额外缴纳数额不等的“精装修”费用。这进一步提高了购房成本。

在本轮楼市异动过程中,预期失控被认为是推动房价上涨的重要因素。其中,因高价地频出引发的涨价预期,以及因传言引发的政策松动预期,在很大程度上使市场陷入恐慌。随着房价攀升,购房者买涨情绪恐将在短期内继续存在。

“虽然定价提高有各项成本抬升的因素,但从供需双方的强弱态势来看,供应方显然已经牢牢掌握了定价权。”京城某上市公司销售总监向中国证券报记者表示。

另一个重要因素在于房企充裕的资金。截至日前公布今年前9月销售业绩的15家房企,总销售业绩达到5455亿元,同比增长了42%。其中部分企业已提前完成全年销售目标。

楼市无假期。刚刚过去的“十一”长假期间,多数热点城市楼市量价齐升,成交量直逼历史同期峰值。长假结束后,“银十”行情延续,一些地区再现“一房难求”的局面。

当前长效机制已经成为市场关注的焦点。但短期之内,主管部门更倾向于采用行政手段引导预期。按照主管部门的要求,近日北京、杭州分别暂停了两宗热门地块的出让,目的在于释放平抑地价信号。业内人士认为,未来可能有更多的热点城市采取这一举措。

长假期间楼市向好是“金九”行情的延续,但真正让人惊讶的还是房价上涨的趋势。来自中国指数研究院的数据显示,今年9月,全国百城新建住宅平均价格为10554元/平方米,环比上涨1.07%,涨幅比8月扩大0.15个百分点。自去年6月以来连续16个月上涨。而根据网易房产数据中心的监测,仅仅在“十一”长假期间,深圳成交房屋的均价就达到38000元/平方米。

中原地产研究中心统计数据显示,今年国庆长假期间(10月1日-7日),全国主要的54个城市新建住宅签约套数为19572套,比上年同期上涨了6.2%。一些热点城市成交量仍接近近五年的峰值。各地的数据显示,长假过后的一周,楼市成交量仍保持在较稳定的水平。一些新开盘的项目出现了“日光”局面。

卖方掌握市场定价权

市场供不应求的态势是导致出现“卖方市场”的原因。以北京为例,近几年来,北京市场的商品住房土地有效供应量(不含保障房用地)远低于同期商品住房销售量,市场明显供不应求。来自北京市住建委的数据显示,截至10月9日,北京商品住宅库存(期房+现房)为59921套,历史上首次跌破6万套,去化周期不足半年。

热点城市供不应求的大势以及房企不缺钱的现状,使定价权牢牢掌握在卖方手中。一个案例便是,在7月北京房山区诞生区域单价“地王”之后,同区域一些新房项目便纷纷推迟开盘日期,以求上调价格。

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