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招标文件显示
* 来源 :http://www.junchengrenli.cn * 发表时间 : 2020-10-29 10:01 * 浏览 :

招标文件显示,该宗地总面积6.39万平方米,规划建筑面积15.98万平方米,容积率2.5,规划用地性质为f1住宅混合公建用地。“限价商品住房”销售限价为15000元/平方米。

在土地供应稀缺和房企回归一线的共同作用下,北京土地炙手可热。昨天,朝阳区东坝地块进入现场竞价阶段,9家竞标主体展开了99轮的激烈角逐,最终,龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元和配建8.9万平方米限价房的代价摘得。据龙湖测算,该宗地折合楼面地价为50081元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为,从位置看,东坝作为新使馆区,将成为新兴豪宅区域。龙湖和保利即将入市东坝两个项目,楼面价超过30000元/平方米,预计项目入市价格将在80000元/平方米以上。

对于该宗地,龙湖认为,其地理位置优越,发展潜力巨大,地块公共交通便利,靠近东五环、第二机场高速以及规划地铁3号线。周边配套完善,拥有市级重点中学,三甲医院,东坝郊野公园,靠近即将建设的第四使馆区。根据规划,项目未来拟打造城市高端公寓类产品。

朝阳东坝是近年来品牌房企争抢进驻的区域。昨天出让的朝阳区东坝南区1106-657地块住宅混合公建用地(配建“限价商品住房”)吸引了9家竞标主体,中铁建、龙湖保利首开联合体、金地、首创、方兴平安碧桂园联合体、金隅、远洋、天恒、葛洲坝等企业悉数到场,经过99轮激烈角逐,龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元摘得。另外,该地现场竞拍限价房达到5.5万平米,叠加标书中明确要求的3.4万平米限价房,该宗地共需配建8.9万平米限价房。

另据亚豪机构统计,目前,东坝区域内只有利锦府一个项目在售,该项目在8月开盘二期,定价由一期的49000元/平方米跳涨至59909元/平方米。截至目前,二期推出的68套房源已签约34套,成交均价59534元/平方米。

亚豪机构统计显示,2013年-2014年,东坝陆续出让了7宗含住宅性质用地,其中首开是最大赢家,除独立斩获1宗外,还与保利、龙湖联合各摘得1宗,加之首开2006年开始即在东坝开发的首开常青藤项目,以及当天新鲜出炉的地块,至此,首开在东坝已布局5宗地块。近两年东坝出让的其余4宗住宅地块分别被恒大、首城、金隅、湖南富兴4家房企摘得。

“纵观参与东坝竞地的开发商,除湖南富兴在北京藉藉无名以外,其余首开、保利、金隅、龙湖、恒大、首城无不是声名显赫的大型央企、国企或上市公司。”亚豪机构市场总监郭毅说。

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